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港区土地マニア

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港区・青山

はじめに、港区の土地はビジネスや商業に利用されていると、
説明しましたが、ここでは、青山の表参道ヒルズをご紹介します。

青山には、高級ブランドや骨董・家具を扱うお店のほか、本屋、霊園、美術館など、
様々な商店が軒を連ねています。

表参道ヒルズは、2006年2月11日に開店しました。全長は約250メートル、
地上6階、地下6階。西館、本館と同潤館からできていて、
地下3階から地上3階は国内外の有名ブランドなどが入居する商業施設で、
4階以上は住居施設となっています。
表参道の傾斜にあわせた、床をスロープ状に傾斜させているのが特徴です。
本館内部は6層分の吹き抜け構造になっており、そのまわりでは
「スパイラルスロープ」と呼ばれる通路がらせん状につながっています。

表参道ヒルズは、同潤会青山アパートを取り壊した跡に建設されました。
同潤会青山アパートは1927年に作られ、築年数80年を経過していました。
再開発は森ビルが中心になり計画を推進しました。設計/安藤忠雄。
元々道路に挟まれた細長い敷地だったため、斜線制限により高層建築を造るのは、
難しい敷地でした。ケヤキ並木の景観と調和させる為、地上部分を3階と低く抑え、
地下3階とあわせて6層分のフロアとなっています。

昔、東端にあった青山アパート一棟を新たに再現して、同潤館と名づけ
店舗利用しています。また、当初は神宮前小学校を施設内に取り込む計画を
推進し二案同時進行で一般市民へプロポーザルを行いました。
その結果小学校を取り込む案に人気が集中しましたが、官民事業の難しさなどで現在のプランに落ち着きました。

土地の坪単価は高いですが、マイホームを持てば、ショッピングやグルメが毎日楽しめますね。